Una gotera nunca es solo una gotera: detrás suele haber agua que ya está mojando el cielorraso, manchando paredes o dañando la estructura. Y con las tormentas fuertes de nuestra zona, un techo mal sellado se nota enseguida.
Te explicamos por qué filtran los techos de chapa y de losa, qué sistema de impermeabilización conviene en cada caso y qué podés revisar vos antes de llamar a un profesional.
Techo de chapa: por dónde entra el agua
- Tornillos: con el sol, las arandelas de goma se resecan y dejan pasar agua alrededor de cada tornillo.
- Solapes: donde una chapa se superpone con otra, el viento empuja la lluvia hacia adentro.
- Óxido: las chapas viejas se oxidan, se afinan y terminan perforándose.
- Canaletas y cumbreras: una canaleta tapada que desborda o una cumbrera mal sellada son entradas clásicas.
Cómo se impermeabiliza un techo de chapa
- Limpieza completa: hojas, polvo y óxido suelto.
- Tratamiento del óxido con antióxido o convertidor.
- Sellado de tornillos, solapes y cumbreras.
- Membrana líquida elástica en varias manos, reforzando con malla o tela las uniones y los puntos críticos.
Bonus: menos calor adentro
Si la membrana es blanca o de color claro, refleja buena parte del sol. En casas con techo de chapa eso puede bajar notablemente la temperatura bajo el techo en verano. Es lo que mucha gente busca como "pintura para techo de chapa para el calor": en realidad, una membrana o pintura reflectiva que además impermeabiliza.
Techo de losa: los puntos débiles
- Fisuras por dilatación: la losa se calienta y se enfría todos los días, y eso la fisura.
- Pendiente mal hecha: si quedan charcos después de llover, el agua termina encontrando por dónde entrar.
- Encuentros con parapetos y muros: la unión entre la losa y la pared es donde más filtra.
- Desagües tapados o mal sellados.
Membrana líquida, membrana asfáltica o pintura impermeabilizante
| Sistema | Cuándo conviene | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Membrana líquida | Chapa, losas, formas irregulares y encuentros | Va en varias manos: el espesor final define cuánto dura |
| Membrana asfáltica | Losas planas grandes | Los solapes tienen que quedar bien soldados; la versión con aluminio refleja el sol |
| Pintura impermeabilizante | Muros y fachadas con microfisuras | Protege paredes; no reemplaza a una membrana en el techo |
No hay un sistema mejor para todo: se elige según el tipo de techo, su estado y el uso. En la visita técnica revisamos el techo y te decimos cuál conviene.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un techo?
En Color House la mano de obra de impermeabilización es de Gs. 22.000 por m², tanto en techo de chapa con membrana líquida como en losa o terraza, sin materiales. Un techo de chapa de 100 m² sale Gs. 2.200.000 de mano de obra. Si además necesitás tratar paredes con humedad o pintar, podés sumarlo en la calculadora de precios: con 3 servicios o más tenés 10% de descuento.
Cuándo impermeabilizar
Lo ideal es en época seca y con varios días sin lluvia por delante: la membrana necesita una superficie seca para adherirse y tiempo para curar. Esperar a que empiecen las tormentas suele terminar en parches apurados en lugar de una solución. Te lo contamos en la mejor época del año para pintar.
Qué podés revisar vos (sin subir al techo si no es seguro)
- Manchas amarillentas o marrones en el cielorraso después de llover.
- Pintura que se infla o se descascara cerca del techo.
- Olor a humedad en un ambiente que antes no lo tenía.
- Canaletas llenas de hojas o que desbordan con lluvia fuerte.
Si ves alguna, no esperes a la próxima tormenta: cuanto más tiempo entra el agua, más cara sale la reparación. Y si la mancha está en la pared y no en el techo, puede ser otro tipo de humedad: leé por qué la humedad siempre vuelve a tu pared.
